הפרויקט מתחיל בבניין. 
הדרך מתחילה באנשים.

ג.ש.ן - ייזום, ארגון וניהול פרויקטי
התחדשות עירונית עם ראייה חברתית.

ייעוץ חברתי ודוחות חברתיים ליזמים ולרשויות.

תיווך נדל״ן מסחרי ופרטי.

אודות
נעים להכיר, אני לימור קטיעי-חיון, מייסדת ג.ש.ן - ייזום, ארגון וניהול פרויקטים.

לאחר 25 שנות שירות בצה״ל בתפקידי פיקוד וניהול, ובהם ראש ענף תקשוב בפיקוד העורף, אני מביאה ניסיון בהובלת פרויקטים מורכבים, בתיאום בין שותפים ובהפיכת מטרות לתהליך עבודה ברור.

אני יועצת חברתית מוסמכת מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. במסגרת ג.ש.ן - ייזום, ארגון וניהול פרויקטים אני עוסקת בארגון ובליווי דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית, באפיון אוכלוסייה ובהכנת דוחות חברתיים ליזמים ולרשויות, ובתיווך נדל״ן מסחרי ופרטי.

בעלת תואר ראשון במנהל ציבורי מאוניברסיטת בר אילן ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת בן גוריון. לצד התארים, עברתי הכשרות מקצועיות בנדל״ן, ביזמות, בהתחדשות עירונית ובהשבחת נכסים, וכן בגישור, בייעוץ משכנתאות ובכלכלת המשפחה.

הגישה שלי משלבת ראייה חברתית, סדר ניהולי וקשר אישי, כדי שתוכלו להבין את האפשרויות ולקבל החלטות מתוך מידע ברור.

תחומי הפעילות שלנו

התחדשות עירונית

ג.ש.ן - ייזום, ארגון וניהול פרויקטים מלווה בעלי דירות ונציגויות מההתארגנות הראשונה ועד קבלת המפתח, עם תיאום בעלי מקצוע, בחינת הצעות יזמים וניהול תהליך ברור.

ייעוץ חברתי ודוחות חברתיים

ג.ש.ן - ייזום, ארגון וניהול פרויקטים מעניקה ליזמים ולרשויות אפיון אוכלוסייה, מיפוי צרכים ודוחות חברתיים לפינוי־בינוי, בהובלת לימור קטיעי-חיון, יועצת חברתית מוסמכת מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

תיווך נדל״ן מסחרי ופרטי

תיווך ושיווק משרדים, חנויות, קליניקות ונכסים מסחריים ופרטיים למכירה ולהשכרה בפתח תקווה והמרכז. ליווי בעלי נכסים, קונים ושוכרים בהתאמה למיקום, לתקציב ולצורכי העסק.

מהבירור הראשון ועד קבלת המפתח

איסוף מידע על הבניין, היכרות עם בעלי הדירות וצורכיהם, בירור המדיניות העירונית ותיאום בדיקות ראשוניות עם הגורמים המקצועיים המתאימים.
סיוע בבחירת נציגות ככל שנדרש, כינוס בעלי הדירות לפני חתימת הסכם הארגון הראשון והסבר על השירות ותנאי ההתקשרות. הסדרת השירות בהסכם בכתב, לרבות היקף העבודה, גילוי הזיקות והשכר, תוקף ההסכם ומסירת המסמכים לבעלי הדירות.
סיוע בריכוז חלופות לבחירת עורך דין מייצג, מפקח ושמאי לפי צורכי הפרויקט. הבחירה נעשית בידי בעלי הדירות, והייצוג המשפטי ניתן בידי עורך הדין שלהם.
ריכוז צורכי בעלי הדירות ועקרונות מוסכמים, תיאום הליך קבלת הצעות והשוואתן בשיתוף עורך הדין והיועצים. בעלי הדירות הם שמחליטים על בחירת היזם.
ליווי ארגוני, תיאום פגישות וסיוע בהידברות ובהנגשת מידע, לצד עורך הדין המוביל את הטיפול המשפטי. התמורות והתחייבויות היזם נקבעות בהסכם העסקה עם היזם.
קשר עם היזם ובעלי המקצוע, עדכון בעלי הדירות ומעקב אחר התקדמות ואבני הדרך. קידום התכנון והרישוי נעשה בידי הגורמים האחראים ובכפוף להחלטות מוסדות התכנון.
ליווי ההתארגנות למגורים זמניים, קשר שוטף במהלך הבנייה ותיאום לקראת מסירת הדירות, בהתאם לשירותים שסוכמו בהסכם הליווי ובתיאום עם עורך הדין והמפקח.

השלבים עשויים לחפוף ולהשתנות לפי המסלול והמצב התכנוני. היקף הליווי של ג.ש.ן - ייזום, ארגון וניהול פרויקטים נקבע בהסכם. תוקף הסכם הארגון כפוף למועדים ולאבני הדרך שבחוק ונפרד ממשך הפרויקט.

ייעוץ חברתי: מהיכרות עם התושבים להמלצות לתכנון

ייעוץ חברתי בשקיפות וביושרה

ג.ש.ן - ייזום, ארגון וניהול פרויקטים מעניקה ליזמים, לרשויות ולצוותי תכנון ייעוץ חברתי בהובלת לימור קטיעי-חיון, יועצת חברתית מוסמכת מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. השירות כולל אפיון אוכלוסייה, איסוף וניתוח מידע והכנת דוח חברתי, המחבר בין המציאות החברתית במתחם לבין החלטות התכנון ותוכנית הליווי. תכולת העבודה וההגשות מותאמות לשלב הפרויקט ולהנחיות ולדרישות הרלוונטיות.

שקיפות: הצגה ברורה של הממצאים, צורכי התושבים ומגבלות המידע, תוך הבחנה בין הנתונים שנאספו לבין המסקנות וההמלצות.

יושרה: עבודה מקצועית ואחראית, הצגה נאמנה של הקולות והצרכים במתחם וגילוי ניגודי עניינים ככל שישנם.

הקשבה ושמירה על פרטיות מלוות את איסוף המידע ואת גיבוש ההמלצות בכל שלבי העבודה.

01 | מיפוי ראשוני: מכירים את המתחם

איסוף נתונים על האוכלוסייה והסביבה, זיהוי מאפיינים, צרכים, הזדמנויות וחסמים חברתיים. התוצר: דוח היתכנות חברתית ותוכנית ליווי ראשונית.

02 | מיפוי מורחב: מעמיקים בצורכי התושבים

ראיונות, מפגשים וסיורים להבנת צורכי בעלי הדירות, השוכרים ואוכלוסיות הזקוקות להתייחסות מותאמת. התוצר: דוח חברתי, המלצות לתכנון ותוכנית ליווי מורחבת.

03 | הטמעה בתכנון: מחברים בין הממצאים לתוכנית

הצגת הסוגיות לצוות התכנון וריכוז המענה שניתן להמלצות החברתיות במסמכי התוכנית. התוצר: מסמך המרכז את הסוגיות החברתיות והמענה להן.

בואו נדבר על הצעד הבא

  • פתח תקווה, ישראל

רוצים להתחיל תהליך התחדשות עירונית בבניין שלכם? הזינו עיר, רחוב, מספר בניין, מספר דירות ומספר קומות. נחזור אליכם בהקדם לאחר בדיקה ראשונית. לייעוץ חברתי או לתיווך נדל״ן מסחרי ופרטי, השאירו פרטים וציינו את הבקשה בהודעה. לימור קטיעי חיון | ג.ש.ן מחברת אנשים לנכסים

*
*

נכס לשיווק או חיפוש נכס

מחברים בין אנשים לנכסים
יש לכם נכס למכירה או להשכרה? מחפשים נכס שמתאים לעסק שלכם?
בחרו את סוג הפנייה ומלאו את הפרטים. לימור תחזור אליכם לבירור הצרכים ולהמשך הטיפול.
אפשר להשאיר פרטים נוספים כמו חניה, נגישות, פריקה וטעינה או שימוש מתוכנן. ציינו במחיר אם מדובר בסכום חודשי, במחיר למ״ר או במחיר כולל.
*
*
*
*
*

פנייה לייעוץ חברתי ודוחות חברתיים

מתכננים פרויקט התחדשות עירונית וצריכים ייעוץ חברתי או דוח חברתי?
השאירו פרטי קשר וציינו את שם המתחם, העיר, שלב הפרויקט והשירות המבוקש: מיפוי ראשוני, דוח חברתי, עדכון דוח או ליווי חברתי.
לימור תחזור אליכם לבירור הצרכים והתאמת היקף העבודה.
*
*