התחדשות עירונית

מההתארגנות הראשונה ועד קבלת המפתח

ג.ש.ן - ייזום, ארגון וניהול פרויקטים מלווה בעלי דירות ונציגויות בהתחדשות עירונית. המטרה היא לקדם תהליך מסודר, מובן ומתואם, שבו בעלי הדירות יודעים היכן הפרויקט עומד, מה נדרש מהם ומהו הצעד הבא.

בהובלת לימור קטיעי-חיון, עם ניסיון של 25 שנות פיקוד וניהול בצה״ל והכשרה בייעוץ חברתי, העבודה משלבת ניהול פרויקט עם הבנת צורכי האנשים שמתגוררים בבניין.

01 | היכרות ובדיקה ראשונית

היכרות עם הבניין ובעלי הדירות, איסוף מידע ראשוני ובירור המסלול האפשרי עם הגורמים המקצועיים. בדיקה ראשונית אינה אישור תכנוני או הבטחה להיתכנות כלכלית; אלה נבחנים בידי בעלי המקצוע המוסמכים.

02 | התארגנות וגיבוש נציגות

סיוע בהנגשת מידע, קיום מפגשים וגיבוש נציגות שתפעל מול הגורמים המקצועיים. ככל שנחתם הסכם ארגון, התהליך נעשה בהתאם להוראות הדין החלות, לרבות חובות גילוי, הסבר, תיעוד ואבני דרך הנוגעות לתוקף ההסכם.

03 | בחירת בעלי המקצוע

ליווי ותיאום בתהליך בחירת עורך דין מטעם בעלי הדירות ובעלי מקצוע נוספים, לפי צורכי הפרויקט. ההחלטות מתקבלות בידי בעלי הדירות, וכל בעל מקצוע פועל בתחום אחריותו.

04 | בחינת הצעות ובחירת יזם

ריכוז הצעות, תיאום הצגות יזמים וסיוע בהשוואת מרכיבי ההצעות עם הצוות המקצועי. לצד התמורות נבחנים הניסיון, המענה לצורכי הבניין והיכולת לקדם את הפרויקט, בהתאם לבדיקות המקצועיות.

05 | משא ומתן והסכמים

תיאום המידע והשיח בין הצדדים, ריכוז שאלות והנגשת העדכונים לבעלי הדירות. הייעוץ המשפטי, בדיקת ההסכם והבטוחות נעשים בידי עורך הדין של בעלי הדירות. הסכם ארגון והסכם עם יזם הם הסכמים נפרדים.

06 | תכנון, אישורים והיערכות למעבר

מעקב אחר ההתקדמות, תיאום בין הגורמים ועדכונים לנציגות ולבעלי הדירות. צורכי התושבים משולבים בתהליך באמצעות העבודה החברתית, והיערכות למעבר נעשית בהתאם להסכם, לאישורים ולמצב הפרויקט.

07 | ביצוע ומסירה

ליווי תהליך התקשורת והתיאום במהלך הביצוע ובשלבי המסירה, לצד המפקח והגורמים המקצועיים, עד קבלת המפתח ובהתאם להיקף השירות שסוכם.

למה לשלב ייעוץ חברתי?

מאחורי כל דירה יש אנשים עם צרכים, שגרה וקשרים קהילתיים. מיפוי חברתי ודוח חברתי נותנים לצוות התכנון תמונה מסודרת של האוכלוסייה והצרכים, ומסייעים לגבש מענה מותאם לקראת השינוי.

איפה הבניין שלכם נמצא היום?

גם אם התהליך טרם התחיל, וגם אם כבר יש נציגות או יזם, אפשר להתחיל בהבנת המצב והצעדים הנדרשים. שלחו את עיר הבניין, מספר הדירות והשלב הנוכחי.

לשיחה על הבניין שלכם | 052-9200190

מסלול הפרויקט, משכו והיקף הליווי תלויים במאפייני הבניין, בהסכמים, בהליכי התכנון ובהחלטות הגורמים המוסמכים. פירוט השלבים הוא תיאור תהליך כללי ואינו מחליף בדיקה מקצועית או ייעוץ משפטי.